Jak se bránit před podvodnými převody v katastru nemovitostí?

Pokud se chcete alespoň částečně bránit „krádeži“ vaší nemovitosti na katastru nemovitostí, využijte například „Službu sledování změn.“

Co je to Služba sledování změn?

   Služba sledování změn v katastru nemovitostí je služba, která oprávněné osoby informuje o tom, že nastala u daných nemovitostí určitá změna (byla provedena tzv. plomba). Tuto informaci musí katastr ze zákona poskytnout vždy, ale pokud si zřídíte Službu sledování změn, obdržíte informaci o zaplombování mnohem dříve. Katastr navíc obesílá dotčené osoby na adresy jejich trvalého bydliště, kde se mnohdy nezdržují. Po 20 dnech od ODESLÁNÍ takové informace může katastr změnu povolit. V případě zasílání informací poštou se tak můžete dostat do prodlení a tím můžete být značně oslabeni při odstraňování neoprávněně zapsaných práv.

Pro koho je tato služba určená?

   Služba sledování změn slouží všem lidem, kteří mají nějaké věcné právo k nemovitosti. Nejde tedy jen o vlastníky, ale i o ty, kteří mají k nemovitosti zřízené zástavní právo, předkupní právo, věcné břemeno, právo zpětné koupě či jde o nájemce, pachtýře, osoby oprávněné z práva lepšího kupce, případně o osoby, které jsou účastníky řízení o takovém právu.

   Službu je možné využít vždy jen ve vztahu ke všem nemovitostem, u kterých máte zapsané nějaké právo. Nelze zřídit např. jen k jedné ze dvou nemovitostí, které vlastníte.

Jakým způsobem si lze službu zřídit?

   Pokud vlastníte datovou schránku, můžete o zřízení služby zažádat přímo jejím prostřednictvím. Pokud datovou schránku nemáte, můžete osobně navštívit kteroukoli pobočku katastru nemovitostí, kde se prokážete dokladem totožnosti a žádost Vám vyhotoví na počkání, a to bez nutnosti mít na žádosti ověřený podpis. Poslední možností je zaslání žádosti poštou na adresu:

Český úřad zeměměřický a katastrální

Pod sídlištěm 1800/9

Kobylisy

182 11 Praha 8

V takovém případě ale musíte mít na žádosti ověřený podpis.

Při žádosti si rovněž vyberete, jakým způsobem chcete být kontaktováni – datovou schránkou, smskou, emailem.

Vzor žádosti naleznete zde: http://cuzk.cz/Katastr-nemovitosti/Poskytovani-udaju-z-KN/Sledovani-zmen/Sluzba-sledovani-zmen-v-katastru-nemovitosti.aspx

A co Vás to bude stát?

   Žádáte-li o informace o maximálně 20 nemovitostech (jinými slovy jste-li vlastníkem, nájemcem, zástavním věřitelem atd. maximálně 20 nemovitostí), zaplatíte jednorázový poplatek ve výši 200,- Kč.

   Pří více než 20 nemovitostech (zpravidla jde o banky, developery, investory apod.) se platí poplatek 10 Kč za rok za každou sledovanou nemovitost.

   Poplatek se platí dopředu (v případě více jak 20 nemovitostí vždy na jeden rok dopředu), maximálně jeden den před začátkem období, na které službu požadujete.

   V případě osobní žádosti zaplatíte poplatek přímo na pobočce, v případě využití datové schránky či pošty Vás katastr vyzve dopisem, emailem či sms zprávou k úhradě poplatku. Poté, co podáte žádost, katastr sám zjistí, ke kolika nemovitostem máte příslušné právo a podle toho budete vyzváni k úhradě poplatku.

Jaký je tedy postup?

1. Budete-li si chtít zřídit Službu sledování změn, zajdete na pobočku, případně si vyplníte žádost z výše uvedeného odkazu a tu odešlete přes datovou schránku, případně necháte ověřit Váš podpis a odešlete poštou.
2. Zaplatíte poplatek na pobočce, resp. vyčkáte na výzvu katastru k zaplacení poplatku.
3. Katastr Vám zřídí Váš účet, přes který budete službu spravovat.
4. V případě více jak 20 sledovaných nemovitostí nezapomeňte hradit poplatek pravidelně jednou za rok, vždy před vypršením předchozího období.

NEZAPOMEŇTE KONTROLOVAT AKTUÁLNOST VÁMI ZADANÝCH KONTAKTNÍCH ÚDAJŮ!!!

   Budete-li mít jakékoli dotazy k této službě, neváhejte se obrátit na naší kolegyni, právničku, Mgr. Elišku Kutnohorskou.

   Eliška Vám také poskytuje právní pomoc při koupi, prodeji či pronájmu Vašich nemovitostí, tedy pomoc s přípravou či revizí smluv zaslaných protistranou – konkrétně rezervační smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí a kupní smlouvy, resp. nájemní smlouvy.

Kontakt: Mgr. Eliška Kutnohorská, tel.: +420 777 055 665,

email: kutnohorska.eliska@gmail.com.

   Budete-li mít dotaz k hypotečním úvěrům, obraťte se na našeho kolegu Jana Sýkoru, který zpracovává úvěry do výše 3.000.000,- Kč v Praze a okolí.

Kontakt: Ing. Jan Sýkora, tel.: +420 608 870 949,
e-mail: j.sykora@sykorafinance.cz

   Budete-li mít dotaz k Vašim investicím do nemovitostí v souvislosti s nákupem nemovitostí prostřednictvím úvěru, pomůže Vám kolegyně Petra Macáková. Ta se specializuje na hypoteční úvěry (pro vlastní bydlení i pronájem) nad 3.000.000,- Kč v Praze a okolí.

Kontakt: Petra Macáková, tel. +420 602 629 446,

email: petra.macakova@fichtner.cz

Hezký den a bezproblémové nákupy a vlastnictví nemovitostí pro sebe nebo na pronájem přeje

Vladimír Fichtner