Je bydlení investice?

Nejdříve si pojďme povědět, co je investice a co je spotřeba:

• Investice by měla dobře chránit vložené prostředky a měla by je zhodnocovat. Investice by měla přinášet výnosy.
• Spotřeba znamená vynaložit peníze na naše pohodlí, na náš luxus. Prostě si něco dopřát.

Nemovitost má od obojího něco. Částečně to je investice, částečně není. Pokud si pořizujeme bydlení proto, abychom nemuseli bydlet v nájmu, pak je to investice. Když např. bydlíme v pronajatém bytě 2+1 a místo toho si koupíme byt 2+1, je to investice. Díky tomu, že byt koupíme, přestáváme platit nájem. Zbavujeme se tak výdajů, které zatěžují náš rodinný rozpočet.

Když si ale místo bytu 2+1 koupíme rodinný dům, který bude třikrát dražší, zvyšujeme svůj životní standard. Dopřáváme si vetší luxus. Je to podobné, jako když si koupíme kvalitnější nábytek, dražší auto, lepší dovolenou a podobně. Rodinný dům nám z hlediska financí nic nepřinese. Nebudeme z něj mít příjem. Budeme v něm žít celý život a jeho hodnota bude zajímavá až pro naše dědice. Takovýto rodinný dům není investičním výdajem, ale je spotřebním výdajem. Je to výdaj na naši vyšší životní úroveň.

Při pořizování bydlení je dobré uvědomit si, jestli se jedná o spotřebu, nebo jestli se jedná o investici. Právě proto, že mnozí lidé považují bydlení za investici, kupují dražší nemovitosti, než kolik odpovídá jejich peněžence. Kdyby bydlení považovali za spotřební výdaj, možná by byli opatrnější. Tím vším samozřejmě nechceme říci, že bydlení jako spotřeba je něco špatného. To určitě ne.

Jenom chceme, abyste si v tom udělali pořádek a věděli, jaký to bude mít dopad do vašeho rodinného rozpočtu:

• Pokud se jedná o investici, jde o výdělečnou záležitost, která vám pomůže uspořit peníze. Viz přestěhování se z nájmu.
• Pokud se jedná o spotřebu, zvyšujete si svůj životní standard, vaše pohodlí, ale bude vás to stát nějaké peníze.

Petr Syrový

z knihy Financování vlastního bydlení (nakl. GRADA Publishing)