Z deníku amerického realitního agenta v Česku II. - 6 nejčastějších chyb při nákupu nemovitosti

Za svou mnohaletou praxi v realitním byznyse jsem se v Americe setkal s klienty, kteří při nákupu nemovitosti něco důležitého opomněli a následkem toho nejen že přišli o desítky či stovky tisíc dolarů, ale hlavně – v koupeném domě či bytě byli nespokojeni a koupě po zbytek života litovali. Aby tento „černý scenář“ nepotkal i vás, přináším vám seznam 6ti chyb, kterých se při nákupu nemovitosti lidé nejčastěji dopouštějí:

1. Při koupi nevyužívají služeb realitního agenta. Jak důležité je mít agenta jsem psal ve svém minulém článku. Dobrý a zkušený realitní agent by pro vás měl aktivně vyhledávat potenciální nemovitosti, průběžně vás informovat o celém procesu, měl by být schopen pro vás vyjednat nižší cenu a hlavně – měl by zastupovat především vaše zájmy.
2. Nedávají si pozor na člověka, který zastupuje prodávající stranu. Úkolem realitky, která zastupuje prodávajícího, je dosáhnout co možná nejvyšší ceny a co nejlepších podmínek. Pokud se například zmíníte, jak velkou hypotéku vám banka přislíbila, „odkryjete své karty“ a realitka nebude chtít slevit z ceny.
3. Nepřipraví se. Koupě nemovitosti bude pravděpodobně největší osobní investicí, kterou v životě uděláte. Vhodným naplánováním celého procesu významně přispějete k úspěchu celé akce. Položte si otázku, kde chcete žít a jaká je nejlepší lokalita pro vás a pro vaši rodinu. Co dalšího byste měli zvážit: vzdálenost do zaměstnání, do školy, úroveň kriminality v okolí, místní doprava, typy domů v okolí, vzdálenost nákupních středisek atd.
4. Dělají velké nákupy na úvěr nebo leasing. Pokud uvažujete o koupi nemovitosti, neutrácejte na úvěr. Pokud si během vyřizování hypotéky například koupíte auto na leasing a banka to zjistí, může hypotéku odmítnout.
5. Zapomínají na „finanční stres“. Před schůzkou s hypotečním poradcem si rozmyslete, jak velké splátky si můžete ve vašem rodinném rozpočtu měsíčně dovolit. Věnujte pozornost výběru hypotéky – měla by co nejvíce odpovídat vašim potřebám.
6. Nezkontrolují technický stav nemovitosti před nákupem. Jako kupující máte nárok přesně vědět, co kupujete. Nepovažujte za samozřejmé, co vidíte nebo co vám řekne zástupce realitní kanceláře. Prohlídka je příležitostí získat odborný pohled na nemovitost, o jejíž koupi uvažujete. Ideální je získat od odborníka jak ústní, tak písemný názor k technickému stavu.

Nákup domu či bytu patří mezi největší investice ve vašem životě. V domě nebo bytě, který koupíte, budete trávit zbytek vašeho života. Dávejte si proto pozor, abyste se některé z výše uvedených chyb nedopustili i vy.

Danny Hochmann

Realitní divize Fichtner s.r.o