Na co si dát pozor při koupi bytu - 3. díl: Jak vybrat vhodnou nemovitost

Těmito 5 kritérií jsou: poloha, motivace prodávajícího, stav nemovitosti, cena a financování. Každé z těchto 5 kritérií ohodnoťte  0 - 3 body.

1. Poloha
Zeptejte se sami sebe: chtěl bych tady bydlet v pronajatém bytu? A jaké nájemné bych byl ochoten platit? Hodnoťte prestižní „adresu“, kdo bydlí v sousedství, množství a kvalitu zeleně, čistotu ulice i domu, blízkost služeb a dopravní dostupnost, hlučnost. Zkuste si také představit, jak bude dům a jeho okolí vypadat za 20 let.

2. Motivace prodávajícího
Proč dosavadní majitel byt prodává? Je ochotný slevit z ceny nebo je neústupný? Vzbuzuje ve vás důvěru nebo ostražitost? Odpovídá ochotně na vaše otázky nebo máte pocit, že něco tají?

3. Stav nemovitosti
Důkladně prohlédněte nabízený byt. Odhadněte, kolik peněz byste museli investovat do úpravy bytu, aby ho bylo možno pronajímat a jak dlouho by úpravy trvaly (přicházíte o nájem). O kolik by rekonstrukce zvýšila tržní hodnotu bytu? Zaměřte se také na vnější vzhled nemovitosti. Pokud se vám líbí, bude se pravděpodobně líbit i potenciálním nájemníkům.

4. Cena
Porovnejte nabízenou cenu s průměrnou tržní cenou okolních bytů. Je-li nabízená cena nižší alespoň o 10 %, přidělte 3 body. Je-li nabízená cena naopak vyšší o více než 10 %, nedávejte více než 1 bod.

5. Financování
Jak můžete koupi bytu financovat? Potřebuje dosavadní majitel byt prodat co nejdříve a proto dá přednost kupujícímu s hotovostí nebo je ochoten několik týdnů počkat, než si vyřídíte úvěr? Požaduje platbu celé částky nebo je ochoten přistoupit i na jiné varianty (např. platba na splátky, možnost v bytu zůstat a pronajmout si ho apod.).

Body sečtěte. Získá-li vámi vytipovaná nemovitost méně než 12 bodů, nekupujte ji. Vhodné nemovitosti musí mít 12 - 15 bodů.

Nenechte se odradit tím, že 95 % bytů nebude vašim kritériím vyhovovat. Zaměřte se na 5 % zbývajících. Ty vám pomohou na vaší cestě k finanční nezávislosti.

Karel Kořený